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¿Por qué tanto revuelo por intentar vender el piso de segunda mano en 2014?
29 de octubre del 2014 a las 11:32

Uno de los cambios que introducirá la reforma fiscal ha motivado bastante revuelo y ha distorsionado el mercado de inmuebles de segunda mano, que ha visto subir considerablemente el número de operaciones.

El cambio consiste en la eliminación de 2 bonificaciones (coeficientes de abatimiento y corrección monetaria) a partir del 2015 sobre la plusvalía obtenida de una venta de un inmueble, es decir, que si se vende una vivienda a partir del 2015 tocará pagar más impuestos.

De esta forma, si una persona compró un piso en 1978 por 6.000 euros y lo vende por 120.000 euros. Si efectúa la venta hasta el 31 de diciembre, le tocaría pagar 6.595 euros en el IRPF, pero si lo vende en 2015 pagaría 26.240 euros, casi 20.000 euros más.

De todas formas, aún no es definitivo, y el Gobierno está abierto a escuchar lo que propuestas, pero yo no me fiaría mucho de los políticos, y si voy a vender una vivienda lo habría en 2014, y es eso precisamente lo que están numerosos propietarios.

Como ayuda, hemos creado una calculadora sobre la diferencia de impuestos que te tocará pagar de vender en 2014 respecto a 2015, y de esta forma, quizás te interese realizar una rebaja en el precio y vender ya.

¿Qué bonificaciones en las Plusvalías se eliminan a partir del 2015?

La Reforma Fiscal que entrará en vigor en 2015 eliminará la distinción en función de la antigüedad de las plusvalías obtenidas en las transmisiones patrimoniales: Compra-venta en Bolsa, venta de una vivienda, etc.

En el caso concreto de la transmisión de una propiedad inmobiliaria, la reforma fiscal del 2014 elimina 2 bonificaciones que se aplican en el IRPF a las plusvalías generadas:

  • Las correcciones monetarias: la plusvalía que obtiene un contribuyente se corrige por los coeficientes de depreciación monetaria que se incluyen cada año en los Presupuestos Generales del Estado.
  • Los coeficientes de abatimiento: aquellos que compraron antes del 31 de diciembre de 1994 tienen derecho a una reducción por la plusvalía generada entre la fecha de compra y el 19 de enero de 2006.

Si tengo en venta una vivienda. ¿Cómo me afectará la eliminación de estas bonificaciones?

Así a modo de ejemplo, si se compró una vivienda en 1980 por 2 millones de pesetas (12.000 euros) y ahora se vende por 200.000 euros.

  • Si se vende en 2014: Toca pagar algo menos de 12.000 euros de impuestos.
  • Si se vende en 2015: Toca pagar 44.000 euros de impuestos. Es decir una diferencia de 32.000 euros más!!

Calculadora de impuestos a pagar

Utilizando la Calculadora que te facilitamos en el siguiente enlace, podrás ver cómo te afectará el incremento de impuestos en cuanto a tema de Plusvalía en la venta de vivienda que te tocará pagar en caso de venderla en este año 2014, o a partir del 2015.

>> Utilizar la calcular para simular los impuestos a pagar en 2014 frente a 2015

Última actualización: 04 de Diciembre del 2016