Urbanitae y sus alternativas P2P: Análisis comparativo 2025

El mercado español de crowdfunding inmobiliario ha experimentado un crecimiento significativo en 2025, destinando más de 70 millones de euros solo en el primer trimestre y cerrando 2024 con un volumen total de financiación de 396 millones de euros. Este auge ha impulsado a los inversores a buscar plataformas alternativas para diversificar sus carteras más allá de las opciones nacionales tradicionales como Urbanitae.

Comparativa principal

Urbanitae: el referente nacional

Urbanitae opera como una plataforma de crowdfunding inmobiliario regulada por la CNMV, y se especializa en proyectos de apreciación de capital y préstamos a promotores.

La plataforma ofrece rentabilidades del 5% al 15%, con una media cercana al 12% anual y plazos de entre 16 y 38 meses.

La inversión mínima de 500 € por proyecto limita las posibilidades de diversificación para los pequeños inversores, aunque garantiza la participación en proyectos de mayor envergadura.

Urbanitae no cobra comisiones directas a los inversores, aplicando una tarifa del 5–7% sobre el capital total recaudado del proyecto.

Bondora: flexibilidad europea

Bondora destaca por su accesibilidad: el importe mínimo de inversión es de solo 1 €, lo que permite lograr una diversificación extrema incluso con capitales pequeños.
La plataforma estonia ofrece tres modos principales:

• Go & Grow — rentabilidad histórica del 6,75% y liquidez inmediata;
• Gestor de Cartera — rentabilidad del 9–17%;
• Portfolio Pro — para inversores experimentados, con rentabilidades superiores al 16%.

En la mayoría de los productos no existen comisiones de gestión — Bondora solo cobra 1 € al retirar fondos de Go & Grow.

El límite mensual de 400 € para aportaciones en Go & Grow favorece un crecimiento sostenible, aunque puede ser un factor limitante para inversores con capital elevado.

Mintos: diversificación internacional

Mintos opera desde Letonia bajo la supervisión del Banco Central de Letonia (Latvijas Banka) en el marco de la regulación europea MiFID.

La plataforma ofrece acceso a múltiples tipos de activos — desde préstamos al consumo hasta crowdfunding inmobiliario, con una inversión mínima de 50 €.
Las comisiones son del 0,39% anual por la gestión de la cartera de préstamos y del 0,85% por operaciones en el mercado secundario.

También se cobra una tarifa de 2,90 € al mes después de seis meses de inactividad.

Los proyectos inmobiliarios en Mintos tienen plazos de hasta 20 años, con una rentabilidad del 5% anual por alquiler más un 3% por revalorización del activo, además de un mercado secundario que ofrece liquidez anticipada.

Viainvest: plazos cortos competitivos

Viainvest se posiciona como una alternativa para los inversores que priorizan la liquidez, ofreciendo préstamos a corto plazo de hasta 182 días.
La plataforma letona ofrece rentabilidades del 10–13%, con una inversión mínima entre 10 y 50 € (según la fuente).No existen comisiones por depósitos, inversiones o retiradas, pero tras tres meses de inactividad se aplica un cargo de 2 € al mes.

La garantía de recompra tras 60 días de mora reduce el riesgo, y la ausencia de mercado secundario no es crítica debido a los plazos cortos de los préstamos.

Maclear: alternativa suiza con alta rentabilidad

Maclear AG opera desde Suiza, ofreciendo proyectos en los sectores de energía verde, inmobiliario y comercio minorista con rentabilidades de hasta el 16%.
La plataforma se distingue por su transparencia, el cumplimiento de los estándares financieros suizos y la ausencia de impagos registrados en su historial.
Los proyectos están protegidos por garantías específicas y se diseñan para plazos medios, lo que hace de Maclear una opción atractiva para inversores que buscan diversificación geográfica fuera de España.

Como incentivo adicional, ofrece un cashback del 1,5% durante los primeros 90 días como estímulo inicial.

Conclusión

Para los inversores conservadores que valoran la regulación nacional y los proyectos inmobiliarios sólidos, Urbanitae sigue siendo el referente gracias al control de la CNMV y a su rentabilidad en el rango del 13–19%.

Los inversores con capital limitado encontrarán en Bondora y Viainvest opciones con un umbral de entrada desde 1 hasta 10 €, lo que permite alcanzar la máxima diversificación.

Quienes buscan exposición internacional y diversificación sectorial deberían considerar Mintos, por su amplia gama de activos y mercado secundario, o Maclear, como una alternativa suiza con proyectos de alta rentabilidad en energía renovable y retail.

La combinación de plataformas nacionales e internacionales con distintos plazos y sectores representa la estrategia óptima para gestionar riesgos y aumentar la rentabilidad en 2025.